房价跌都不算惨，连这个也在跌才是惨

主要观点总结

文章讨论了租金大幅下跌的现象，以及这一现象对房地产市场和投资的影响。作者通过个人经历和身边案例，说明了租金下跌的普遍性和严重性。同时，文章也解释了租售比的重要性，并提到香港房地产市场的租售比情况，以此作为对比。

关键观点总结

关键观点1: 租金下跌现象

文章指出租金比起以往高位已经下跌了40%，并认为这是市场普遍的情况。作者通过实际案例来说明这一现象。

关键观点2: 经济波动与房地产市场

文章讨论了经济波动对房地产市场的影响，指出经济会有上下曲线，而不是一直上涨。最好的租房行情出现在2015年-2018年。

关键观点3: 租售比的重要性

文章强调了租售比（每年租金与房价的比值）是衡量房子投资价值的重要指标。当租金和房价同时下跌时，租售比的降低无法激起保守投资者的入场热情。

关键观点4: 香港房地产市场的租售比情况

文章提到香港租售比高达5%-7%，净租金收益乐观，即使房价下跌，租金并未大跌。一些人因此去香港抄底买房收租。