珠实联合体夺下金融城东区地块，保利再次插旗琶洲

主要观点总结

本文主要介绍了广州金融城东区与琶洲南区地块在同一天出让的情况，包括珠江实业联合华润置地等拿下金融城东区地块，保利再续琶洲传奇，以及未来这两个地块的发展前景和预估价格。

关键观点总结

关键观点1: 珠江实业联合其他公司拿下金融城东区地块

珠江实业联合华润置地、广州城投、南沙交投一起拿下金融城东区地块，珠实为大股东，并承担项目的实际操盘。地块配建成本包括南沙全民文化综合体的22.4亿元，实际总价38亿，楼面地价47116元/平。

关键观点2: 保利再续琶洲传奇

琶洲南区地块由广东保利城市发展有限公司以底价竞得，总面积55202㎡，总地价59亿。官方为地块成功出让做了不少功夫，包括修改片区规划、迁改变电站和高压线等。该地块未来会形成顶级豪宅居住区，与金融城东区地块未来售价相近。

关键观点3: 两个地块的未来发展前景和预估价格

根据参考地块，金融城东区地块与琶洲南区地块未来售价可能相近，产品可能集中在100-140平米为主，估计会往改善豪宅方向发展。预算约1000万的朋友可以等待这两个项目。