预算600多万，等云启之江交付，还是现在入手沄璟文华轩.......︱维维问答No.1570

主要观点总结

对话关于房产购买建议的多个场景，涉及不同预算、需求和建议。包括新房和二手房的推荐，以及对于投资房产的一些策略建议。

关键观点总结

关键观点1: 老师推荐在余杭和临安的老余杭一带寻找二手房或新房，但新房需要等待土地出让。

预算在300万左右，推荐选择老余杭附近的二手房或临安的二手房和新房。

关键观点2: 对于预算在600-700万的富阳银湖板块的别墅或排屋购买建议，老师提到选择余地有限，建议尽量购买新一点的楼盘。

推荐考虑颐萃别院等小区，但需要注意产品的实际情况和价格。

关键观点3: 对于桃源小镇的高层房产是否出售的建议，老师建议根据挂牌价和实际价值决定是否出售，同时考虑到卖出后的资金流向和回报率。

若这笔钱有更优的投资方向或偿还贷款，可考虑出售；否则，可以保留出租。

关键观点4: 对于良渚文化村的洋房和湖州老家的商品房的处置建议，老师认为可以卖掉两者，转向市中心的房源以提高生活质量和通勤便利性。

建议在确定需求后尽快出手。

关键观点5: 在选择萧山市北的房源时，老师建议考虑云启之江和华润·沄璟两个选项，考虑到产品迭代和未来交付的不确定性，推荐选择华润·沄璟。

云启之江的优势在于地理位置和地铁便捷性，但华润·沄璟在户型设计方面可能更优越。

关键观点6: 对于滨江高新实验学校附近的二手房购买建议，老师推荐购买一室房作为教育投资的选择，而非自住。提到太阳国际等小区可能是一个合适的选择。

考虑到资金压力和学校条件，一室房可能是一个更合适的选择。这些小区虽然不是主流需求，但作为教育投资也是一个不错的选择。

文章预览

声音 ︱ 裘维维 文字整理 ︱邹虹 · 壹 · @ 芋泥小方 老师好，工作分别在余杭和临安，预算 300 万左右，想买在离两地距离适中的地方，最好是新房，老师有没有什么推荐的？ 答：能选的位置是有的，就是老余杭一带，但现在没有新房，因为很久没出让土地了。要在这附近买，只能选二手房，要么就是买到临安去，临安目前是有新房的。所以要么等一等，要么直接买二手房。 可以沿着 5 号线和 16 号线去选，比如金星站和凤新路站附近，基本围绕在菜鸟总部周边。 这一带到临安还算比较方便， 300 万左右的次新房也有，就是杭语蓝庭和凤玺云著。但如果要买新房，只能等新地块出让。 也可以再往西到中泰一带，比如等湖颂丹青交付，包括像绿都 ·鉴未来、星未来云邸这种， 300 万都能随便挑。 但更建议还是选到菜鸟总部那一带，这样能用上未来科 ………………………………