中央一锤定音，房地产形势明朗了

主要观点总结

本周，房地产行业发生了多起重要动态。包括中央首次明确推进房地产高质量发展，纳入保障和改善民生框架；企业方面，万科、佳兆业、格力地产等均有新动作；政策方面，上海土拍市场活跃，广州市房地产中介协会发布倡议抵制返佣等行为。本文对这些事件进行了梳理和点评。

关键观点总结

关键观点1: 中央政策推动房地产高质量发展

中央将推动房地产高质量发展作为扎实推进共同富裕的重要手段，这一变化标志着房地产定位的提升，从单一民生保障或经济刺激工具，升级为促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化的关键环节。

关键观点2: 企业动态

万科、佳兆业等企业在房地产市场上有所动作。万科在成都、徐州等地拿了三块地，反映了其生存逻辑的转变，更注重资产流动性和现金流安全；佳兆业的城中村改造项目获批，但需克服资金问题；原格力地产加速'退房'，聚焦更具前景的免税主业。

关键观点3: 政策与动态

上海土拍市场活跃，部分地块成交楼面价创新高；广州市房地产中介协会发布倡议书抵制返佣等行为，旨在维护市场秩序，推动行业竞争从'返利多少'回归到'专业价值'。