小三房，还有未来么？

主要观点总结

本文分析了执行了18年的“7090政策”退出历史舞台后，户型变大成为趋势的本质是供给侧改革，反映了住房需求从“有没有”到“好不好”的转变。文章指出，小三房面临同质化竞争和品质化压力，分析了政策调整的方向和对不同区域的具体影响。同时，文章探讨了小三房在新房市场的库存压力和销售情况，提出不同面积段户型的去化表现与市场需求的关联。最后，文章探讨了小三房的未来走向及购买价值。

关键观点总结

关键观点1: 政策调整与供给侧改革的关联

“7090政策”退出历史舞台，标志着户型变大成为趋势，这本质上是供给侧改革，反映了住房需求的变化。

关键观点2: 小三房面临的挑战

小三房面临同质化竞争和品质化压力，在供应变革中可能承担最大的“利空”。政策调整对小三房的影响主要体现在中小套住房面积标准的调整和不同环线的差异化策略。

关键观点3: 不同面积段户型的销售表现

当前新房市场最好卖的产品是140平以上的大户型和100-110平的三房。90平以下小户型和90-100平小三房的销售表现相对较差。

关键观点4: 小三房的库存压力与未来走向

鉴于当前是最后一批小三房的大量供应，其库存压力最大。未来市场上120平大三房可能成为主流，功能紧凑型小三房在舒适度上可能难以与之竞争。但小三房在特定历史背景下满足了低预算人群上车需求，仍有其存在价值。