开征房东税？新《条例》未出先炸

主要观点总结

本文讲述了关于近期热传的《住房租赁条例》实施将征收房东税的消息，上海及成都税务部门紧急发声澄清，明确表示并未新增房东税。文章介绍了房屋租赁收入的三大税种，个人住房出租的实际税负远低于网传数据。同时，新《条例》旨在规范租赁流程，解决租赁市场乱象，为租客提供权益保障。此外，近年来减税政策持续，租金大涨可能性低。

关键观点总结

关键观点1: 房东税是误读，政策数十年未变

我国对房屋租赁收入的征税政策已运行数十年，包括增值税、房产税和个人所得税，从未单设或新增“房东税”这一税种。

关键观点2: 个人住房出租实际税负远低于网传数据

以上海为例，月租金≤10万元时，综合税负率为2.5%，实际税费较低。

关键观点3: 《住房租赁条例》旨在规范租赁流程，非加税

新《条例》主要解决虚假房源、押金乱扣等乱象，建立纠纷调解机制，减少租赁矛盾。租客凭备案合同可享受个人所得税扣除，年省最高1.8万元。

关键观点4: 减税政策持续，租金大涨可能性低

近年来，一二线大城市下调个人出租住房税率，旨在稳定租赁市场。当前市场环境下，租金大涨缺乏支撑。

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