主要观点总结
文章介绍了新一轮存量房贷利率调整的具体方案，包括调整范围、时间、幅度及例外情况。方案逐步浮出水面，多家银行发布相关问答进行解答。首套房和二套房都在调整范围内，最低调整至LPR-30BP。部分银行强调调整后加点幅度不低于所在城市新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。符合条件的存量房贷利率将统一批量调整，无需客户申请或提供材料。几家银行的披露方案显示，调整后存量房贷利率将略低于新发放房贷平均利率水平。调整范围不包括商用房贷款和存量公积金贷款。
关键观点总结
关键观点1: 存量房贷利率调整方案逐步明确
多家银行发布问答解答常见问题，调整范围包括首套房和二套房，最低调整至LPR-30BP。
关键观点2: 调整时间限定
工商银行明确将于10月25日统一调整，其他银行目前仍将期限定在10月31日前。
关键观点3: 利率调整幅度及例外情况
调整后存量房贷利率将略低于今年前8个月全国新发放房贷平均利率水平。购房者自身房贷利率已经低于LPR-30BP的不参与此次调整。
关键观点4: 固定/基准利率定价的住房贷款也可调整
对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要购房者先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
关键观点5: 涉及北京、上海、深圳地区的特殊调整
在北京、上海、深圳地区的二套房贷款调整方案有所不同，具体取决于当地政策和贷款经办行。
文章预览
2024.10. 11 本文字数：2352，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 亓宁 随着各家银行对常见问题进行答疑，新一轮存量房贷利率调整的具体方案逐步浮出水面。 截至10月10日，已有工商银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整常见问答，明确除北京、上海、深圳二套房贷外，当前房贷利率高于LPR-30BP（基点）的，将统一调整为LPR-30BP。另有部分银行强调，调整后加点幅度应同时不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。 从各行目前披露的方案来看，符合条件的存量房贷利率将会统一批量调整，无需客户提出申请或提供材料。在此之前，多家银行表示将于10月12日在官方渠道发布具体操作细则。 从调整范围来看， 首套房和二套房都将进行调整；从调整
………………………………
