逾期交房违约金根据守约方的实际损失予以调整案

主要观点总结

本文是关于商品房买卖合同纠纷中逾期交房违约金的典型案例。王某与济南某商品房开发公司签订合同时约定了逾期交房的违约金计算方式，但王某认为该违约金数额过低，要求按实际损失计算。法院判决以守约方的实际损失为标准调整违约金，并明确了调整的原则和方法。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

王某与商品房开发公司签订《商品房销售合同》，约定了逾期交房的违约金计算方式。

关键观点2: 主要案情

王某认为合同约定的违约金数额过低，要求按实际损失计算。法院以守约方的实际损失为标准调整违约金，并确定了调整的原则和方法。

关键观点3: 典型意义

体现了违约金制度的双重性质，既有利于补足守约方的实际损失，亦能够提高开发商的违约成本。同时，对于过高的违约金数额，根据法律规定，可根据开发商的请求进行调整。

关键观点4: 案件细节关注点

包括逾期交房、逾期办证违约金标准的认定问题、住宅用水电气“三通”条件的满足、业户维权索赔中的违约金和损害赔偿的适用等。