国泰海通｜地产：科创引领，重塑产业园区价值评估体系

主要观点总结

报告介绍了产业园区评估体系的设计与搭建，特别强调了REITs（房地产投资信托基金）在公募REITs市场中的重要作用。报告将产业园区分为生产制造类园区和科创类园区两大类，并设计了包括基础指标和附加指标在内的评估体系。同时，报告还提到了产业园区评估的重要性和评估结果的应用，以及相关的风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 产业园区评估体系的设计与搭建

报告基于产业园区的基本特征，综合考虑偏定性因素，设计了一套以评分为主要模式的产业园区评估体系。该体系旨在解决当前产业园估值体系存在的价值刻画困难或研究盲区问题。

关键观点2: REITs在公募REITs市场中的重要作用

报告强调了REITs作为公募REITs市场的重要组成部分，对底层资产价值的合理评估是投资的重要支点。

关键观点3: 产业园区的分类

报告将产业园区分为生产制造类园区和科创类园区两大类，并指出前者强调品牌与复制性，后者强调创新与独特性。

关键观点4: 评估体系的构成

报告提出了包括基础指标和附加指标在内的评估体系设计。基础指标关注园区的客观条件和运营表现；附加指标关注园区的科创属性与价值外溢。

关键观点5: 评估和风险提示

报告指出园区评估结果每半年更新一次，并提到了在2025H1评估中科创属性突出的园区表现更优。同时，也给出了相关的风险提示。