【中信建投REITs | 周报】中国绿发商业REIT调降估值，中金厦门安居REIT启动扩募（4.26...

主要观点总结

本报告关注中信建投证券发布的REITs周报，主要围绕中国绿发商业REIT估值调整、中金厦门安居REIT扩募计划等核心内容展开。同时，报告也涵盖了其他重要的REITs市场动态和政策新闻。

关键观点总结

关键观点1: 中国绿发商业REIT估值调整

中金中国绿发商业REIT对监管的审核问询函进行了答复，估值调降比例为2.26%，主要原因是消费热潮等外部环境对项目估值的积极影响。项目租赁结构发生显著变化，固定租金占比下降，租金收入弹性增强。

关键观点2: 中金厦门安居REIT扩募计划

中金厦门安居保租房REIT的扩募正式启动，总发行额高达6.86亿元。此次扩募将进一步优化区域覆盖与风险分散，依托高出租率、稳健现金流及政策红利，强化资产组合竞争力。

关键观点3: 市场及政策动态

本周REITs市场表现活跃，包括产权类REITs上涨、经营权类REITs下跌等。同时，本周重要公告包括多个REITs的拟分配金额、华夏首创奥莱REIT的拟分配金额等。此外，政策新闻方面关注审批及发行进展、政策出台预期以及二级市场波动的风险。