人民法院案例库：​关于合同解除的19个裁判要旨

主要观点总结

本文梳理了关于合同解除的相关要点，包括不同案例中的合同解除通知方式、合同解除权的行使期限、利他合同解除后第三人的责任、法定合同解除权行使期限的认定、房屋租赁合同解除后守约方的减损义务、情势变更解除合同后的法律后果、保险合同中的“自动解除”的认定、当事人约定由第三人裁决纠纷的效力、消费者与经营者在签订合同时的履行地变更问题、承包土地被征用时土地承包合同的解除及后续处理、适用情势变更规定及双方损失合理分担的认定、合同约定的解除条件成就时的处理、约定解除权的认定及救济、合同解除后当事人仍占有已获赔偿部分的合同标的物的处理、请求权人对同一诉讼请求提出多个不同的支持其主张的法律规范的审理、解除权人提起诉讼主张解除合同时的诉状送达、不享有解除权的一方向另一方发出解除通知的司法认定、合同解除不影响合同管辖条款的效力以及合同的根本违约及违约方解除权的获得等问题。

关键观点总结

关键观点1: 合同解除的通知方式和效果

只要能够实现通知的效果，通知的方式可以多种多样。专门的解除合同的通知、通过起诉的方式要求解除合同、对方起诉后一方在应诉过程中表示解除合同的意思均可视为通知。为保障交易安全，解除权人应该及时向对方当事人发出解除合同的通知。解除权人怠于发出解除合同的通知，致使对方当事人产生合同未解除的信赖并因此遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。

关键观点2: 合同解除权的行使期限

合同解除权属于形成权，经当事人单方面意思表示即可能使合同权利义务终止，故其行使期限应当受到必要的限制。超过法定或约定期限行使解除权，不能发生解除合同的法律效果。

关键观点3: 利他合同解除后第三人的责任

债务人按照利他合同约定已向第三人实际履行给付义务的，利他合同解除后，债务人请求第三人返还的，原则上不予支持。第三人不属于合同当事人，其在该类合同中纯获利益，债务人的返还请求只能及于债权人。

关键观点4: 合同僵局的解决

《民法典》第五百八十条赋予了违约方解除合同的权利，在一些长期性合同中，当双方形成合同僵局时，违约方在满足一定条件下可以通过起诉的方式解除合同。