【踩盘笔记】锦江区300多万，南三环外侧，两个刚改关注的新盘如何二选一

头几天去金三周边踩了个盘，看了万科朗拾交子和鹭湾锦上映两个新盘，整理成这篇踩盘报告，除了楼盘本身，也说一下对当下市场的一些思考。这两个楼盘首先是竞品，虽然在不同板块，但在同一个片区内，面积段略有重合，目前在售的都是120㎡左右以及143㎡左右的三房、四房设计。价格方面，朗拾交子比鹭湾锦上映总价高30-40万左右，两个都带装修，所以第一个价格层面对比，显然鹭湾锦上映更具优势。问题在于，这30-40万的差价，朗拾交子在地段和产品方面是否能够找补回来，多花30-40万，又能够在居住体验以及保值潜力上有多大提升。两个楼盘都在板块的边缘位置，锦上映正对琉璃立交，贴南三环外侧，朗拾交子斜对高速路入口且1公里外有公墓。关于朗拾交子与公墓只有1公里左右这一点有必要专门说一下：实际探访过后，我们认为对居住 ………………………………