深度研究丨存量优化浪潮下，“TOD+城市更新”发展前景可期

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随着城市进入存量发展期，轨道站点周边更新已成为城市发展的重要环节之一。 行业已衍生出了一种城市更新新模式—— TOR(Transit-oriented Renewal)模式。 从开发(Development)到更新(Renewal)，TOR模式通过存量优化，融合交通、商业、公园、办公、居住等多种功能，促使单一交通枢纽转型为多元城市综合体。 在城市存量优化浪潮下， “TOD+城市更新” 发展前景可期，但仍面临资金与周期的多重难题。   从土地供应端来看，受整体市场环境波动影响， 房企在TOD土地投资方面采取了更加审慎的策略 ，近年来相关成交数据出现了下滑趋势。 但从整体成交来看，以上海为例的地铁站点800米内的TOD地块溢价率依然保持稳健，特别是在2024年“双高双竞”的土拍政策下，这一差距愈发显著。 表现在项目层面，近年来全国TOD商业体量的年增长稳定保持在200万平方米以上 ………………………………