海珠楼市，二手业主懵了！

主要观点总结

文章主要围绕广州东晓南地块的土地出让进行描述，分析了当前广州房地产市场的形势和房企的态度，同时对东晓南地块的具体情况进行了介绍。

关键观点总结

关键观点1: 广州东晓南地块成交价格及背景

东晓南地块以19个小目标的价格成交，折合楼面价3.2万/㎡。此前该地块为回炉地块，现在房企拿地条件更为严格，市场格局有所改变。

关键观点2: 广州房地产市场的现状与变化

当前广州楼市处于调整期，房企态度更为谨慎，土地回炉后再出售的情况增多，条件不再苛刻。市场供需关系正在发生变化，楼市何时回暖取决于房企的实际行动。

关键观点3: 东晓南地块的具体情况及亮点

东晓南地块占地2.2万方，周边配套齐全，距离地铁站600m左右，通勤便利。周边有公园，开发商打造景观舱主卧。但项目规模较小，存在噪音、粉尘等问题，学位需蹭周边学校。

关键观点4: 对当前广州房地产市场的建议

对于市区二手房业主，不建议轻易割肉离场，坚守可能会有一线生机。新楼盘对二手房市场相对仁慈，购房者可以关注周边新楼盘动态，理性做出决策。