预告兑现！琶洲南TOD旁17.2万㎡新宅地来了，比想象中更快.......

主要观点总结

本文主要介绍了琶洲南TOD旁边的商业地块调整为住宅用地的情况，包括调整后的地块信息、配套情况、可能的产品类型和户型面积等，并讨论了新地块对琶洲南TOD的影响以及未来新房上市的时间点和价格预测。

关键观点总结

关键观点1: 神秘地块提前公示

琶洲南商业地块提前至6月14日公示，规划调整包括土地改性、降低密度和限高等。

关键观点2: 规划调整细节

土地由商业地块调整为二类居住用地兼容商业设施用地，容积率从5.0降至3.43，总建面减少，建筑密度和限高也相应调整。

关键观点3: 配套情况

配套设施包括12班幼儿园、党群服务中心等，学校等更全面的配套需要蹭琶洲南TOD的。

关键观点4: 地块争夺与产品推测

不少开发商有意竞争这块地，预计会有多种户型选择，可能参考琶洲南二期和保利天曜的户型区间。

关键观点5: 新地块优缺点分析

新地块有噪声较小、景观面一般等缺点，但也有密度减小的好处，特别是视野改善对高层业主是利好。

关键观点6: 上市时间与价格预测

新地块最快明年初入市，价格预测将参考周边楼盘价格，预计新房单价将去到10万+。