央行明确：正式下调！

主要观点总结

本文报道了关于中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率的通知。重点介绍了存量房公积金贷款利率的调整细节，包括首套和二套自住住房的利率调整情况，以及为何政策出台时间与利率实际调整时间不一致的原因。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整细节

首套自住房贷款利率分为5年以下（含5年）和5年以上两种情况，二套自住房贷款同样如此。具体利率数值有所调整。

关键观点3: 利率调整时间滞后原因

按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率，因此2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才实际下调。

关键观点4: 贷款利息支出减少

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

关键观点5: 不需要手动申请

新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要借款人手动申请。