竞价41轮，成交总价约43.6亿元！中能建摘取划船未来社区地块

主要观点总结

本文报道了鄞州划船未来社区地块被中能建以约43.6亿元摘得的消息。该地块包括建回迁房、优购商品房等，经过41轮竞价，溢价率为6.6%。划船未来社区地块总计容建筑面积近45万平方米，是宁波老城区城市更新重点项目。文章还介绍了该地块的具体规划、用途以及优购房源等相关信息。

关键观点总结

关键观点1: 地块成交信息

鄞州划船未来社区地块被中能建摘得，成交总价约43.6亿元，成交楼面价9710元/平方米，溢价率6.6%。

关键观点2: 地块详细信息

划船未来社区地块总用地面积15.4万余平方米，总计容建筑面积近45万平方米。包括建回迁房、优购商品房等，其中优购商品房是供划船拆迁户中不拿回迁房、选择货币补偿并拿优购兑票的居民以优惠价选购的商品房。

关键观点3: 商住混合用地规划

商住混合用地位于东城百汇南侧，用地面积约38700平方米，容积率2.6。需设计多种户型，总计不少于112套（最多不超过224套），作为优购房源。优购房源取得预售许可后，向优购兑票持有人公布价格信息，并安排优购权益兑换期。

关键观点4: 拆迁和土地出让历史

划船社区是宁波第一个“原拆原建”的省级未来社区试点项目，于2022年夏天启动拆迁。近期的土地出让被中能建摘得，涉及总户数多、体量巨大。