房贷新消息！明起调整→

主要观点总结

本文介绍了关于存量房贷利率调整、重定价周期选择以及存量房贷利率批量调整效果的关键信息。从中国人民银行的公告出发，详细解释了未来房贷利率加点幅度的动态调整规则、重定价周期的选择及其对借款人的影响，以及存量房贷利率批量调整的效果。

关键观点总结

关键观点1: 存量房贷利率调整规则

中国人民银行公告提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。具体调整规则以中国人民银行最新发布的全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度加30BP为门槛值，若存量房贷的加点幅度高于门槛值，则可与银行协商调整。

关键观点2: 重定价周期的选择

自2024年11月1日起，借款人可以与银行协商约定重定价周期，大多数银行提供的重定价周期共三个选项：三个月、半年、一年。需要注意的是，在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利；反之亦然。

关键观点3: 存量房贷利率批量调整的效果

存量房贷利率批量调整已基本完成，涉及面广且力度大。初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调。随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至接近中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平。