估值下调15.29%！首单孵化器REIT获批

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引言 9月11日，上海证券交易所信息披露显示，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（简称“招商科创REIT”）项目状态更新为“已通过”，成为全国首单孵化器公募REITs项目，基金估值10.03亿元，较首次申报时下调1.813亿，下调幅度15.29%。 基金架构 采用“公募基金+ABS”结构，通过持有该资产支持证券全部份额，进而持有项目公司的全部股权和对项目公司的全部股东借款债权。基金原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司（简称：杨科创）。 图：基金交易架构图 底层资产概况 招商科创孵化器REIT底层资产分别为国定路1号楼、国定路3 号楼以及湾谷园 B5 号楼，均位于上海张江国家自主创新示范区杨浦园内，毗邻杨浦区大创智创新发展示范区，辐射半径内聚集了同济大学、上海财经大学等多所高校，紧邻复旦大学邯郸校区和江湾校区，周边 ………………………………