一线城市的楼市也扛不住了！

主要观点总结

本文主要讨论北京和广州两个一线城市楼市的松绑调整情况。广州南沙区解除限购并私下执行买房即可落户政策，而北京则考虑取消普通住宅和非普通住宅标准以降低豪宅交易成本。两城市楼市调整的原因主要是市场不景气，需要刺激政策来稳住楼市。未来可能还有更大的松绑调整，特别是存量房利率的下调值得关注。

关键观点总结

关键观点1: 广州南沙区解除限购并推行买房即可落户政策

虽然未官方发文，但这一政策已在私下执行。这背后反映的是广州楼市新房销量大幅度下滑和二手房房价快速下跌的现状。

关键观点2: 广州楼市急切需要更有利的政策托底市场

广州商品住宅销量同比下降，二手房房价跌幅较大，市场走货动能较弱，因此需要更多政策刺激。

关键观点3: 北京楼市调整普通住宅和非普通住宅标准

北京打算取消普通住宅和非普通住宅的标准，以降低豪宅交易成本，增加市场流动性。这反映出北京楼市同样需要刺激政策来稳住市场。

关键观点4: 未来可能的更大松绑调整和存量房利率下调

未来楼市可能还有更大的松绑调整，包括存量房利率的下调。美国的降息也为我国的降息空间打开，这为楼市调整提供了更多可能性。

关键观点5: 个人建议等待政策明确再购房

尽管有购房急迫需求，但建议等待明确的松绑政策，可能可以节省一部分购房成本。同时，不要期望政策能马上反转房价上涨，稳定房价和销量是当前的救市主要目标。