北京楼市：新房和二手，到底该咋选？

主要观点总结

本文主要提供关于房产投资、购房选择、公寓投资等相关问题的问答解答。

关键观点总结

关键观点1: 问答概述

本文主要包含多个关于房产投资、购房选择的问题和回答，涉及公寓投资、新房购买、房产置换、选筹策略等关键点。

关键观点2: 提问1：关于石景山古城地区购房选择

提问者关注石景山地区的房产投资，特别是在金融街长安中心公寓和中海金玺公馆之间的选择。回答者从房产性质、未来增值潜力、居住舒适度等方面给出了建议。

关键观点3: 提问2：关于大兴区房产投资和选筹策略

提问者关注大兴区的房产投资，包括华润公元九里、中建国际港等项目的选择。回答者从地段资源、未来发展潜力、保值增值性等方面给出了建议，并推荐了其他可能的投资区域。

关键观点4: 提问3：关于新房和二手房的选择

提问者面临新房和二手房的选择，关注保值增值和居住体验。回答者从市场价值、地段资源、未来增值潜力等方面给出了建议，并强调了房地产的金融属性。

关键观点5: 提问4：关于房产置换操作和选房方向

提问者面临房产置换问题，关注置换操作的策略和选房方向。回答者提供了关于市场趋势、地段选择、保值增值等方面的建议，并推荐了其他可能的投资产品。