【以案普法】马桶“返水”房屋被泡，谁担责？

主要观点总结

本文讲述了一起因公共下水管道堵塞引发的财产损害纠纷案件。503室业主发现渗水向物业公司反馈，物业公司清理后发现是503室与603室之间的下水管道被堵塞导致的污水反涌。双方业主及物业公司等被告被起诉要求赔偿损失。经过法院审理，楼上已入住业主承担40%赔偿责任，未入住的业主承担部分责任，物业公司未履行监管义务承担30%责任，房地产开发公司不承担责任。

关键观点总结

关键观点1: 案件起因

公共下水管道堵塞导致马桶反涌的粪水淹没房间，引发财产损害纠纷。

关键观点2: 案件详情

物业公司发现下水管道堵塞后组织清理，发现堵塞原因是湿巾、纸巾等造成的；遭受财产损失的业主起诉楼上邻居、物业公司和开发商要求赔偿。

关键观点3: 裁判结果

法院判定楼上已入住业主承担部分赔偿责任，未入住业主因疏于看管财产承担一定责任，物业公司未履行监管义务需承担赔偿责任，开发商不承担责任。

关键观点4: 法官说法

法院明确了高层住户对公共管道的注意义务、业主对房屋的监管义务以及物业对小区公共设施维护义务。共同侵权行为造成他人损害的，应当承担连带责任。