上海土地隐秘赛道狂飙

主要观点总结

本文介绍了上海土地市场的新动态，包括即将进行的五批次土拍、协议出让的崛起以及上海地产集团在这一赛道中的表现。文章指出，协议出让已成为上海土地交易的重要部分，涉及核心稀缺资源，上海地产集团在这一赛道中展现出强大的竞争力，通过引入央企、国企或头部房企共同开发的方式实现资源整合和市场风险降低。

关键观点总结

关键观点1: 上海土地市场的新动态

本文介绍了上海即将进行的五批次土拍，以及协议出让在上海土地市场中的崛起，成为今年集中供地的新焦点。

关键观点2: 协议出让的占比和重要性

文章指出，上海今年前5个月协议出让金额已突破700亿元，远超同期四轮集中土拍的421亿元，占比超过四成，逐渐成为上海土地交易的主干道。

关键观点3: 协议出让的特点和优势

协议出让涉及城市核心区的稀缺资源，土地位置更核心、单价更高，正撑起上海土地交易的半壁江山。

关键观点4: 上海地产集团在协议出让赛道的表现

上海地产集团在协议出让赛道中展现出强大的竞争力，几乎每一块协议出让的土地背后都有它的身影。通过“协议出让+产权转让+联合开发”的模式，成功引入央企、国企或头部房企共同开发，实现资源整合和市场风险降低。

文章预览

6月19日，上海五批次土拍即将开槌，192.5亿起拍总价创下今年集中供地新高。   然而，另一条土地赛道早已悄然提速——协议出让，这条隐秘赛道正以更猛烈的姿态改写上海土地市场的游戏规则。   协议出让的崛起 这个端午假期，上海的土地市场并未停歇。   5月31日，徐汇东安旧改最大一幅宅地以协议出让方式成交，揽金341.35亿元。至此， 上海今年前5个月协议出让金额已突破700亿元，远超同期四轮集中土拍的421亿元 。   上图右侧的125-31地块以341.35亿元成交 与公开拍卖不同，协议出让更像是定向邀请制——政府与特定企业协商，以协议方式出让土地使用权。2024年，上海公开拍出宅地48宗，总金额1345亿元；而协议出让宅地22宗，金额却高达1035亿元，占比超四成。   简单来说：协议出让的土地位置更核心、单价更高，正撑起上海土地交易的半壁江 ………………………………