2025土地市场，量续跌，价企稳

主要观点总结

本文主要对2025年的土地市场、房企拿地情况、商品房销售及去化情况进行了详细分析。文章从全国及各省的层面，对土地市场的表现、房企拿地的变化、商品房的销售及库存情况进行了描述，并给出了相应的风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 一、2025年各地土地市场表现如何？

2025年，全国土地市场表现同比2024年呈下滑趋势，土地出让金同比下滑10%，但部分省份出现结构性回暖。全国层面土地出让金同比普遍下滑，仅部分省份实现正增长。

关键观点2: 二、2025年房企拿地有何新变化？

2025年主要房企拿地总金额为6290亿元，同比增长7.96%，但仍低于2022、2023年同期水平。从拿地房企的属性来看，2025年全国范围内国有企业拿地占比为82%，且国有企业拿地的金额出现了明显增加。

关键观点3: 三、商品房销售及去化情况如何？

全国层面来看，2025年1-11月商品房销售下降，销售额同比去年下降26.09%。从省层面来看，不少省市商品房销售在进入2025年后出现了进一步下滑。