【周度专题】地产收储进展几何？——2024W25房地产周报丨方正地产刘清海团队

主要观点总结

本报告来自方正证券研究所，主要围绕地产收储、股市、REITs市场、楼市成交、土地市场等方面展开。报告指出地产收储进展、股市表现、REITs指数涨跌、楼市成交情况以及土地市场变化等关键信息。此外，还提到了相关政策梳理和风险提示。

关键观点总结

关键观点1: 地产收储进展

央行对收储工作进行明确指导，后续资金支持力度有望加大，收储工作进度或将加快。民营房企有望受益于收储工作的加速推进。

关键观点2: 股市表现

本周A股房地产和港股地产建筑板块跑输大盘。地产信用债发行金额环比下降，净融资金额环比由正转负。

关键观点3: REITs市场表现

REITs指数涨跌幅为0.05%。本周产权型REITs指数收于106.74点，特许经营权型REITs指数收于109.96点。红土深圳安居REIT领涨，华泰江苏交控REIT领跌。

关键观点4: 楼市成交情况

新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-35.17%和-0.84%。45城商品房年初至今累计成交面积同比-38.09%，14城二手房年初至今累计成交面积同比-13.31%。

关键观点5: 土地市场情况

百城土地供应建面环比上升，成交建面环比上升，溢价率环比上升。一线城市供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比下降。二线城市供应和成交建面环比均上升，溢价率环比下降。三四线城市供应建面环比上升，成交建面环比上升，溢价率环比上升。

关键观点6: 政策梳理

本周推出多项政策，包括规划土地政策支持老旧小区改造更新、公积金贷款政策调整、住房公积金使用政策部分调整、降低首付比例、降低贷款利率等。

关键观点7: 风险提示

报告提到了政策落地或不及预期、信用风险持续蔓延以及楼市回暖不及预期的风险。