水库论坛问答20190128

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提问： 欧神，怎么看现代互联网行业？好像互联网的人比其他行业的人更白左一些？

不存在互联网更白左的说法，例如中国程序员就不左。整天想着挣钱买房子。 欧美的程序员，不涉及环保和土地的烦恼。容易白左。见《为什么是IT和金融》

提问： 欧大，永续债发行，是否会股市先行，房市后行，感觉现在应该先买点大盘指数基金？

随意。 股市早就涨了一波了。

提问： 我神万安，刚看了您的新版征信文章。 请问，我名下两套贷款已用。有套房想以后做二抵用于还房贷，不着急，手上钱还够还几年月供。 五月新征信出来以后，不影响我做抵押贷信用贷吧？

不影响

提问： 欧大，宁波银行的白领通，提款时选什么用途比较好？会有贷后审查吗，例如提供装修发票之类？

一般都写旅游。 旅游你在山沟沟里付房费，都是现金消费。

提问： 欧大大，对学法律，从事法务的未婚女性，会有偏见吗？

有时候会很偏执，计较于文字上的几个逗号。 生活会无趣。

提问： 欧大，电梯高层一楼被绿化挡住的房子，房型无缺陷，打几折？

85%

提问： 欧大，相同的金额、期数、利率，为何等额本息和先息后本的利息不一样？ 难道是我算错了😃

你说总利息支出么？

提问： 总觉得亏欠别人的思想底层原因是？

你妈有问题。洗脑怯懦。 把你带偏了。

提问：欧大，小白请教一个问题，如果以贷养贷的话，那资金成本怎么算呢？比如一套300万的房子，首付100万(资金成本7%)，贷款200万(资金成本6%)，每个月还贷1.8万，其中每个月还贷款的钱也是靠抵押贷获取(资金成本7.2%），如果这样的话，感觉总资金成本很高啊，求欧大点拨

用6%浓度的硫酸，兑7%浓度的硫酸，会有浓度13%么。

提问：欧大 啥叫经济基础决定上层建筑

上层被诸民逼着效率最大化。否则养不起这么多双伸出的手。

提问： 互联网行业薪水为啥比其他行业高那么多？这个趋势可以持续吗？都是搬砖，劳动价值差那么多吗

扣除BAT之后，中国程序员的平均工资只有8000.

提问： 欧大好，希望您别生气。坐标bj 1贷足买600左右的房，大望路soho现代城，140平70年产权，单价4万多，租一万四。 公司租，不能住。或者tty。 2老人和我们一起改善，1200万左右，买海晟或者蓝堡这种两居，观湖国际也看过。但是担心2025，二环bomb，在纠结要不要往外搬。 谢欧大。

买SOHO现代城收租兴趣不大。 100000+的楼升值不快。投资可能还不如A

提问：顶楼露台想盖个阳光房，啥品牌比较好？

无所谓的，区别微乎其微。

提问：数据截至2017年，老百姓住房贷款余额为14万亿。实际上，2018年达到21万亿。这21万亿是老百姓的负债。大家都在房价高位，以4倍的杠杆，拿着这21万亿的筹码，坐等升值。问题是，谁来接这么大的盘呢?  炒股的人知道，在6000点的高位，用四倍的杠杆，满仓买股票的是傻子。然而，大家认为，房子与股票不一样。其实，在金融行业眼里，只是筹码不同，风险却是一样的。当所有人都知道，买房才能升值赚钱的时候，从逻辑上已经归入了接盘侠大军。衡量房价一个理性的标准是，房地产贷款余额不能超过代表实体经济的制造业的贷款余额。否则，房价失去支撑，难以持续。 欧大，怎么反驳他？

张嘴就吹，四倍杠杆，SB这辈子没买过房子么。 中国的房贷，可能是全世界最苛刻，最安全的。 你见过首付80%，贷款20%的国家么。

提问：100平的露台，想做个屋顶花园，不要地板什么的，只要植物，一年四季都有花，有果树的，大概需要多少钱？

木隔板，一二千。 泥土，一二千 树苗 合计几千就够了。

提问：大，转财上海那边，有戏? Celtics 提问: 菜哥，今天和民生银行静安区的行长一起吃饭，他说上海房价今年三季度开始预热，2020必涨，说不定他就是你的粉丝，

只有底层屌丝，才会把一个行长说的话奉若神明。

提问： 欧大，未来想用手上几个全款的房子抵押，深感流水不够！我们的工资收入固定，今年5月以后又不能加共同还款人了，目前只能靠租金增加流水，但租金帮助有限，请问还有别的提高流水的办法吗？多谢

发一笔20w的年终奖。

提问：欧大，cf的话，除了xyk，gpgd是神器外，还有什么神奇可以运用

天底下哪有这么多神器，问完一个又一个。 54

提问：欧大好，滞胀引申问题，如果贷款贷尽可以抵消印钞剥削，但套取纸钞的载体不动产是否也会滞涨或者不涨？这点没想明白，烦请指教，谢谢

吃一碗面1亿。 房子还是500w？

提问： 欧大，以后的房子越盖越多，看房子会怎么处置，比如小县城的房子，会不会利润小没人拆导致荒废？ 大城市的房子呢，比如一线城市核心区的房子拆起来成本也很高吧？ 会不会那时候的房子越来越旧，而且没人拆，要是愿意住新房就自己去买，老房子逐渐荒废没人要，最后有人拆危房但是不负责安置？

拆迁本来就是特例。10年之内，拆迁就会完全停止。 伦敦大把二百年的房子照样住。

提问： 欧大，您说过屌丝资产升值第一，资产变现第二，哪怕是名义财富，先赚一千万再说。 欧大，名义财富改变不了生活质量，例如外界估值我的创业公司值一亿，但根本市场上找不到这样的人愿意花这个钱接盘，我的意义何在。房子还可以抵押。 我很笨，求欧大解惑。

你是SB 你可以把名义财富赠送给我。 你怎么混进来的。

提问：欧大，本人国外，当地城市10年翻一倍，这种速度能买得起水库手法吗？是不是必须像上海一样4年一倍才可以？

意味着你利率成本要控制在6%以内。

提问：前几天看了个统计数据，80后的人口总数是2.28亿，90后的人口总数是1.74亿，比80后少了0.5个亿，00后的人口总数仅有1.47亿，比80后少了将近一个亿了。以后有足够的房子看来不用什么担心了 这个怎么看？

北上深不够方子。 你家也不够房子。

提问： 欧神，是不是只要能够保证未来三年能活，不饿肚子不睡大街，能还的起月供，不管是靠信用卡还是借贷。手上所有的子弹都打光建仓，持仓有一定流动性，就不算激进了？

太保守了，18个月就够。

提问：欧大，年底讨债，有个亲戚拖了我4年多，最近又开公司，又买车，就是不还钱。主要不知道现在住哪？有没什么策略可以先找到人。然后再问他要钱。

你不知道他人在哪，还叫什么亲戚。 知道的话，就去把他车开走。

提问： 欧神，我全款去买一手新房，可以买完立刻抵押吗？难道要等出证？可是为什么就可以办得下按揭呢，不是一个理吗？

没产证不能抵押。 哪头猪告诉你。按揭和抵押是一个道理。

提问：欧神，体制内工作，准备做天津落户中介，渠道已经找好，是先做熟人生意，还是增加流量，做陌生人生意呢？总感觉熟人的生意反而更难做，虽然价格优惠很多，感觉他们可能会觉得抹不开面子，反而更愿意找陌生人，是这样吗？谢谢欧大

先做熟人生意，刷经验值。 你不明白经验值是需要刷的。

提问： 大，70平米三房怎么能住人?一线城市这种户型以后是不是垃圾。

9平米住五口人了解一下。

提问：欧大，现有一套市值500w的房子，因为六年前买的，现在贷款只剩70多万了，有什么建议去优化负债吗？有没有办法不通过还清再抵押的模式，贷出款来？类似房贷授信的模式？谢谢!

二押可以。 更建议还清再一押。

提问： 爸爸妈妈两个人上产证，两个人共同还款，请问如何操做得到一个人的首房首贷呢？谢谢欧大

立即离婚

提问： os，今天补材料，发现现在的信贷员和那天面签的不是一个人，之前面签的没加微信也没塞钱，现在要约出来塞个包么？

信贷员终身连带责任制。明确一人。 所以你先问清楚，谁是你的信贷员。

提问：欧大，本来想融资炒菜，但被提处了，事业单位正规收入50-60一年，不想也不会要其它非法收入，如何操作能最大化？

多核

提问： 欧大，市区年二手房交易量才25000套的城市，成交均价19000左右，二手市场处于什么水平？这种交易量算没什么二手市场吗？

厦门好像还不到每个月2000套。

提问： 请教一下，扬州的房子，自主兼顾投资，啥时买时候最合适？

现在

提问： 欧大，有50w的xyd到期了，可以用xyk替换吗？求操作方法

卡刷出来。 钱拿去还贷。

提问：神万安！bj，海淀上地核心地段135平，5层（共六层）无电梯。2001年买入，没有贷款。现在家人住在别处，该房出租（学区）。这个房子现在怎么处置好？卖了还是抵押？主要老房子没电梯没车库。祝神心情愉快血压不高！

倾向卖掉

提问：恭喜，工行刷到7星，存了点砖，下了3000菜卡，南航金，这个消吗？

社保公积金多的话，可以试试金闪借税闪贷，或者搞个e分期，调平额度。或者砖一直放在工行，等系统提额。

提问：全国性银行申请得差不多了，基本上都在5～10万之间，就剩下：平安、浦发、东亚，请问申请哪个白金卡种好？另外中信和工行都还是金卡，这两个银行也想补白金卡，即五家银行建议申请哪个白金卡？

平安标准白，浦发ae，东亚携程。中信易卡小白，工行找个喜欢的就行

提问： 老师，农行乐享自动分期卡，额度15万，刷了以后征信上信用卡已使用总额会多吗？ 这个占个人申卡总额度？谢谢

占用，会增加

提问： 老师，母亲是浙江事业单位退休，今年59岁。之前随意申了两张卡，建行工资行也只给了5000，工行8000下来，额度都很低，接下来应该什么策略可以申更大额度？

年龄偏大了，不好整。。。退休了也没社保。试试网申中小银行有保底额度的卡，光大的阳光白，平安精英白，中信网申的额度总体还可以，民生精英白。。。之类的

提问： 老师，您好，申请了光大信用卡，下来两张卡片，一个人民币一个外币，需要注销掉重新申请单币种的吗？两张卡的会对信用卡卡片总数量有影响，对申卡不利？

不会增加，银行看法人数量，不是看卡数量

提问： 终于来专业人士了，和朋友互刷pos机，会有什么风险和隐患吗？（互相交换pos，手机号和专属的银行卡），谢谢

过誉了。没啥风险，刷卡这个事，反正怎么刷银行都是知道的，无论什么姿势，刷来刷去都是一两个人在一个机器上消费，再者，银联的清算系统看的太清楚了。

提问： pos机刷出的钱，除了买房，还能有什么收益可以做

这个。。。。主要各显神通吧，薅羊毛是最简单的，大家都在找赚钱的渠道

提问： 招商xyk，每月28日最后还款日，但是貌似当日还清也会上征信？27日还才行，刚知道已经按28日当天还了一年了啊，请问影响大吗？

只有出账单之前还款才算零账单了，，，，最后还款日还钱都上征信啊。招行零账单要在出账单日前一天还款，如果没记错的话

提问：老师您好，坐标渔村，请问59岁老人，马上满60了。内地三线城市普通国企职工。 是不是只能网申碰运气了？ 申卡有没有什么建议？谢谢。

很多银行的申卡年龄上限是60，甚至65，先网点，网点不给就网申，以中小银行为主

提问： 网申吗？ 我找了几个卡员都说退休了不给办了😂

没交社保就相当于待业人员了，可以考虑网申，也可以不跟卡员说退休了啊，单位直接写一个正常营业的民营小企业，其他资料正常填写，大把银行的办卡年龄上限是60，甚至是65

提问：年底花钱地方多，除了正常xyk的tx，在春节期间申请提临时额度也刷了tx请问是合理的吗？伤不伤卡

春节是消费高峰期，合理的啊。。。不过除夕和年初一买买买，感觉有点凄凉，咋大过年的还在刷卡的感觉。。。。

提问：请问我前几天工行金闪借查询额度有20万，随后办了一张信用卡，结果只下了5万额度的卡，这是什么情况？谢谢！

卡的额度是单独审批的，看看能不能在APP调平额度到20万

提问： 首先恭喜信用集新晋嘉宾。 信用集兄弟，一般获得户口有以下三种方式。 1.工作迁户 2.购房迁入 3.结婚随迁。 那么请问： 深户的获得，可否也是通过结婚迁入呢？ 比如我爱人是深户，那么我可否通过婚姻关系获得深户呢？ 如果可以的话，这个流程该怎么走，多久可以走完顺利拿到深户呢？ 谢谢。

可以和研究生结婚做随迁落户。或者是配偶迁入深圳两年后，再做随迁落户。15个工作日，申请～出准迁证～落户，比较简单。

提问： 殴大，看好bj东坝那片吗 未来三号线和使馆区建成后

看起价

提问： 看好长租公寓的发展吗？

NO

提问： 欧大，去年刷过一两个月的bbwy，今年申请了工商银行的信用卡，给了5万额度，这算是高还是低？ 我现在应该先用上海房产提额，再用工商大额度作为凭据事情其他银行信用卡比如农行邮政储蓄银行中国银行卡？还是先刷卡不提额，过了三个月在提额申请，先用这5万额度把其他行卡办了？ 如果工商银行卡提额到20-80万，某个时间点瞬时输出太大，银行会不会降额或者封卡？有办法规避吗？

金卡上限5w 改不了习气为何不申请白金卡。

提问： 欧大，我有时候觉得在一线，要搞几千万一个单子的，赚钱才快，你觉得有没有道理，搞一些几百的，不生不死的，又慢

豪宅CEO最容易死。

提问：欧大，北京一套几十平的商住，无贷款，能卖180万，年租金6万。有没有长持的必要？如果能搞定贷票，是不是应该卖掉，换几套沈阳的。想听听欧大建议，谢谢！

坚决卖。

提问： 你好，我是小白，御龙天峰西北向10楼，靠马路，精装修三室，建面114.单价16631.保利观澜4号楼26楼.清水四室跃层，建面138.单价14565，朝南向，北边有气罐，楼靠近马路。哪个好呢？位置装修楼层的差异每平差2000，纠结的很，首房首贷，手里有100万。万分感谢

两套房子都有一定的笋度。 两者相比最主要的因素是看保利观澜和天然气罐的距离。如果保利观澜距离天然气罐太近则选御龙天峰，毕竟更多的人更介意天然气罐。

提问：老板要投资长租公寓，江浙沪做起，打造自己的品牌，后续资本无需担心，O大怎么看？ ————————— 老板投钱让我做 我运营出力 所以来请教欧大，辛苦了

不怎么赚钱，操碎了心。

提问：为了小孩上学原来想着把户口落到天津，但是已经为了买房子落了一个户到重庆了，另外，现在盯着天津落户的也挺多的，所以想，能否就落在重庆让小学参加高考得了，毕竟在怎么说也比在山东考强，你感觉呢，还是在折腾一下去天津，还是就在重庆规划一下呢，现在小孩还在上幼儿园，谢谢欧大。

一分折腾，一分收获。 没什么可说的。

提问：海棠晓月Ａ区165平190万，中间楼层算笋吗？总体这个小区怎么样？

算市场价。 非常普通的一个老小区，无特别之处。

提问： 租房，房客以个人名义租房，但要求中介用黑白合同的方式，让房东给她以公司形式的发票。税费房客出。 即个人租给公司，对个人房东而言，有什么风险吗？

没风险。税务局欢迎交税。

提问： 殴大，自住大航母，不打算卖，用老人房票(可以sfsd,以后遗产过户给子女)，还是用公司买房？(有贷款中介推广公司买房科技树，可以按揭7成).如果用公司买航母，老人房票，可以用来买投资房，请殴大指点

肯定老人房票了。不用想。

提问： 欧大，看中一套法拍房，毛胚状态，需要了解哪些信息才能下手呢

产权，欠税，清场

提问： 大， 对上海火车站区域房价的看法，有投资价值吗？按道理上海火车站位置是内环中心，但房价一直不高，特别是北广场区域，二手6万左右，以后会有超值行情吗？

6w不算便宜。

提问：欧大，大宁金茂府算不算豪宅?

不算。屌丝工薪面积。

提问：中日韩自贸区大概率会落在辽东半岛还是山东半岛？会对地方产生很大影响吗？

山东更好。 无影响。

提问： 请教：收到银行放款通知，可却一个月不放款，咋回事

放款短信就是放款。 你收到什么通知？

提问： 欧神请教 女性28（难孕）颜值6分+（已经切换成水库标准）有婚史 北京公寓一套 车一辆 离婚后 还好找伴吗？

向下兼容

提问： 意味着你利率成本要控制在6%以内。 10年翻一倍，成本要控制在6%，这是怎么算出来的？

复利10次

提问：总有一天，大户型会比小户型卖的贵 请问t-1是什么原理，生育放开？改善需求？

人的欲望持续增长， 没有人喜欢一辈子住在小房子里。

提问：欧大，几个问题请教您： 1在重庆您觉未来5年房价可以上升多少？10年呢？ 2 对于重庆未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？ 3 什么时候应该套现？ 谢谢欧大指教

从不预测涨幅。一倍总是有的。 看好，持续涨。回调不多。 2025以后

提问：大，你说上海后续涨一波就出，对于10套以内的这种，是不是就没必要折腾了?不出也不影响后半生富贵吧。

出一二套，转成十几套CQ，沈阳。 仓位太大以后，转身是非常缓慢的事。一波波做。

提问： 欧大，问一个小白问题，勿怪。20年以上的老破小流派，怎么启动杠杠？

上海一样可以随便贷。

提问： 欧大，新人求问，看圈友说错过零首付的盘，我不太明白如何判断这个房子能做零首付或者是低首付的？是不是看这个房子的单价比整个小区的评估价格低很多？如果是，怎么判断某个房子的评估价呢？

咨询你的信贷员，他会给你一个预估价。 或者自己直接有评估资源。

提问：欧神好，贷款中介是拼银行关系的，要有与人打交道的能力，如果遇到那种日常接人待物礼仪都不懂的，是不是可以判断为贷款能力不行？

一般贷款中介都是“冷傲”的。 只有房产中介才追着你叫哥。

提问： OD，厦门13年小区地铁次新，旁边是岛内cbd观音山，周边小区13年左右次新5万左右，这个小区物业很差一共5栋楼，4栋是100多平楼中楼复式，6.5+万。其中一栋东西向，看点海，90平左右3.6万，户型类似如图，就这栋没有接天然气管线，可以考虑么，有部分自住加读书需求

厦门兴趣不大

提问：现在马上离婚，然后妈妈净身出户，房产证可以除名吗？前面那套贷款需要还清吗？不还清需要如何处理呢？抱歉小白问题多了点，谢谢欧大

主贷人不能动。 参贷人可以向银行申请去名，不需要还清

提问：欧大，我现在资产包5500万，负债1500万，几个问题请教您， 10在魔都您觉未来 5年净值可以上升多少，@ 2 对于魔都未来趋势您还看好吗？在2025前您觉得还有几波？ 3 什么时候应该套现？ 谢谢欧大指教

二波+60～70% 理论上应该有3波。 一波涨完

提问： 欧大您好，再次打扰，今天又重新谈了优惠和楼层。御龙天峰西北向10楼，靠马路，精装修三室，建面114.单价16631.保利观澜4号楼26楼.清水四室跃层，建面138.单价14565，朝南向，北边有气罐，楼靠近马路。哪个好呢？位置装修楼层的差异每平差2000，纠结的很，首房首贷，手里有100万。谢谢欧神，祝您身体健康，心情舒畅！

圈内御龙天峰和保利观澜评价都搜得到。 你已经问了不下十次了。 有那么纠结么？ 差别细微。

提问：欧大，主场渔村，深户，SFSD，现金200，但是工资流水只有大概3300，加上不定期的提成，有时候几百一千（主要），有时一万。剩下的，不在我名下流水。请问如果要买房，流水需要处理吗？需要的话，可不可以定期把他人的个人账户转账给我？ 可以 对的 欧大，请问转账时，是否一定要写打款备注？如果是的话，写什么最合适？因为也考虑到避免未来被禾兑可能

劳务费

提问：大，最近看了恒大的房子，296平280万次顶看园区湖景四室面宽窄进深长公摊大，单价九千多，带普通装修。小区小户型均价一万二左右，售楼处卖13000。这样算笋吗？如果自住是否应该选品质更好的小区？其他品质小区位置更 繁华四室总价300万可以选246平毛坯 单价高一点户型设计更方正。大应该选A还是B？

算有点笋。 品质地段差多少不知道，信息不足无法判断。

提问： 欧大，您觉得远郊有无地铁的新盘这个地铁的溢价您有论据吗？像您对层高溢价每层0.6%超过就不划算我很认可，但对于便利的交通的溢价呢？ 举个例子深沙井片区11号线门口楼盘去到后海吓到40分钟每平单价4.8毛坯，而另一个楼盘每平4.2精装但不能贷款要1500元每平装修关键附近长期无地铁规划现在的地铁亲测步行超半小时，两楼盘站点一样一个在门口一个半小时您觉得这两个楼盘哪个价格更值，如果研穷市场到底大家愿意买哪个盘？ 您愿意买哪个？有没有个县体比例可换算。

地铁房一般差15～20% 但你没注意到B不能贷款，这个差更多。

提问： 欧大，上海青浦启航城，位置大概就在青浦和昆山的交界处，170万总价的2房。没有贷款。是选择卖掉投资重庆，还是全款抵押再投资重庆？

卖掉

提问： 欧神，孝感某县农村有宅基地，靠近汉口40分钟车程，目前均价4-5万每亩，价值100万左右。 是否可能5年内5倍? 想卖出了在武汉或重庆买房，可行？

农村宅基地毫无价值，多年不涨，

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