得意的越秀，沉默的海开！

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01 上周在文章《 海淀没爆，通州爆了！ 》里提到这么一个观点，这波小阳春，大家的预期方向原本是海淀，毕竟海淀在年前出让了好几块核心靓地，比如海开的 颐海澐颂项目、功德寺双子星、朱房村双子星。 但是，由于规划和设计上的失误和缺陷，备受期望的颐海澐颂昨晚才开盘，功德寺样板间上周才开，朱房村样板间还在赶工，致使 这个小阳春，海淀楼市发力很晚。 ▲根据官方数据， 昨日颐海澐颂总套数752套，卖了606套，去化率80%。 坦白说， 颐海澐颂这个项目，首开没有日光，是低于拿地时的预期的。 因为早在栖海云颂爆火的2023年， 颐海澐颂所属的永丰南地块，就已经是大家众星捧月之所在； 但后来，比海开晚拿地1个月的永丰北保利嘉华天郡，在过年前率先开盘，夺了颐海 澐颂不少人气和客户； 再后来，比海开晚拿地5个月的功德寺 ………………………………