反弹！上海楼市开始涨价了

主要观点总结

本文主要介绍了上海楼市的发展情况，包括二手房市场、新房市场以及学区房市场的走势。文章指出，上海楼市率先完成筑底反弹，新房市场量价齐升。此外，文章还提到了一些具体的板块和小区的价格涨幅情况，以及一些买卖建议。

关键观点总结

关键观点1: 上海楼市发展概况

本文介绍了2025年上海楼市不按套路出牌的情况，包括二手房市场、新房市场的走势。数据显示，上海二手房市场成交量上涨，部分区域房价实现四连涨。新房市场也呈现量价齐升的态势。

关键观点2: 学区房市场走势

文章强调了学区房市场的重要性，特别是老破小和学区品质次新房的价格反弹情况。部分学区老破小涨价幅度较大，甚至有些小区价格直接翻倍。

关键观点3: 市场分析和预测

文章分析了上海楼市的分化现象，指出核心区域的学区房和次新房价格坚挺，而郊外环五大新城等地库存压力较大。同时，文章还给出了一些买卖建议，包括使用备胎策略对抗涨价、紧盯两类机会等。