虹口地王来得正是时候

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虹口瑞虹地王项目正式定名金茂·璞元，是中国金茂TOP级“璞系”首入上海的作品。从拍地伊始就被行业直指18万均价的金茂新品，此时此刻来的正是时候。 在徐汇滨江绿城·潮鸣东方以19.5万/㎡刷新价格认知，在瑞虹新城二手房成交价逼近17万/㎡的当下，一切好像恰逢其时。 但虹口地王，真的如此轻松吗？本文将从 天时、地利、挑战 三大维度，解读这一现象级项目的市场逻辑。 天时：顶豪定价天花板松动 2025年2月，虹口瑞虹地块以38.2%溢价率、11.75万/㎡楼板价成交，刷新上海“双高双竞”政策下总价纪录。 市场预测其保本售价需达17万/㎡以上，去冲刺18万/㎡的均价，显然更符合金茂在市中心卖高溢价的决心。 徐滨19.5万！虹口18万？老静安18万？大宁16万？一批城央项目，都将在今年陆续挑战新价格。当下，它们都要感谢刚刚放完高炮的徐汇滨江 ………………………………