越秀，等来了越秀！

主要观点总结

本文报道了越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块的竞得情况，成交总价及折合楼面价等，并总结了越秀地产的拿地策略及新项目的特点。同时介绍了地块的位置核心、配套齐全、交通便利等优势，以及板块新房供应情况和改善置换需求。

关键观点总结

关键观点1: 地块竞得情况

越秀地产竞得越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，成交总价5.9亿+，折合楼面价33082元/平。

关键观点2: 越秀拿地策略

越秀拿地策略重视地段、板块成熟、体量合适，有一定安全牌，适合快进快出。

关键观点3: 地块优势

地块位置核心，配套齐全，交通便利，景观极佳，有明确的学校配套，是越秀区唯一一个新项目。

关键观点4: 新项目特点

新项目可能定位高端，做樾系高端住宅，实用率100%以上，是越秀区第一个实用率超100%且位置核心的新盘。

关键观点5: 板块新房供应情况

越秀区新盘供应集中在杨箕一带，已经断供多年，新房荒严重，改善置换需求被压制，对新项目有利。