主要观点总结
本文分析了上海豪宅间的价差现象，以绿城黄浦湾为例详细说明了豪宅价值体系的复杂性。文章指出，在整体房价下行的情况下，豪宅市场的价值差异仍然巨大，成交单价差距可达数倍。文章还讨论了影响豪宅价格的因素，包括江景、户型、楼层等，并分析了这些因素对房价的影响程度。最后，文章提到了研究豪宅定价体系的意义，并列举了上海新盘的市场情况。
关键观点总结
关键观点1: 豪宅市场价值差异巨大，成交单价差距可达数倍。
上海豪宅市场存在急剧的价差现象，即使是同一个楼盘，不同房源的成交单价差距也可能达到数倍。绿城黄浦湾为例，同一小区成交房源的单价差达到了一倍半以上。
关键观点2: 豪宅价值受多种因素影响，包括江景、户型、楼层等。
文章指出豪宅的价值差异并非单一因素决定，而是由多种因素综合影响。其中江景是最重要的因素之一，能影响约三成的房价；其次是户型差距和楼层差异。
关键观点3: 豪宅市场的定价体系更为充分和复杂。
相较于普通住宅市场，豪宅市场的定价体系更为充分和复杂。不同房源的定价差异更大，对于不同因素（如江景、户型等）的考量也更加细致。
关键观点4: 研究豪宅定价体系对于选房打新有重要意义。
文章强调，研究豪宅定价体系对于理解二手市场、选房打新具有重要意义。对于即将入市的新盘，如融创外滩壹号院等，也需要进行详细的分析和拆解。
文章预览
上海豪宅间的价差，正在急剧放大 哪怕是同一个楼盘，也是如此 绿城黄浦湾，可能就是最典型的例子 5月份， 1#低区 约3900w成交一套 285㎡房源 （含车位），折合单价 13.6万/㎡ 而2个月后的7月初，一套 楼王7#房源 ， 高区404㎡ 约1.05亿成交，折合单价约 26万/㎡ 在整体房价还在下行通道的情况下 成交更早的低区“小户型”成交单价，仅相当于高区大户型的 5折 总价差距 6600万 ，都可以不还价买套翠湖五集了 这充分说明了：豪宅的价值体系，远不是一个小区均价可以概况的 我将今年黄浦湾的成交情况，梳理如下 大致可以得到这样的结论 对于滨江豪宅，江景＞＞户型＞＞楼层 今年绿城黄浦湾房价行情还比较平稳 之所以出现26万/㎡和13万/㎡的巨大差别 是 7万/㎡以上的江景差距+4万/㎡的户型差距+少量楼层价差 形成的 光是有没有江景这一点 就足以影响
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