RBC：加拿大房价不会出现更大幅度下跌，收入也不会显著增长！

主要观点总结

加拿大房地产可负担性危机有所缓解，但住房依然远谈不上可负担。RBC数据显示住房可负担性连续第7个季度改善，但当前水平仍接近1990年代房地产泡沫高峰期。短期内改善空间可能已用尽，除非房价下跌或收入大幅增长。改善主要由多伦多和温哥华的好转推动，但在这两座城市，住房持有成本仍高，潜在购房人群有限。

关键观点总结

关键观点1: 加拿大房地产可负担性连续7个季度改善

根据RBC的数据，住房持有成本占家庭收入中位数的比例连续第七个季度下降，表明住房可负担性有所改善。

关键观点2: 住房可负担性仍接近1990年代高点

虽然有所改善，但当前的住房可负担性仍然接近1990年代房地产泡沫高峰期的水平，几乎所有市场的状况仍然比疫情前更差。

关键观点3: 改善主要集中在大城市，但仍面临挑战

多伦中和温哥华的住房可负担性改善推动了全国性趋势，但在这两座城市，住房持有成本仍占家庭收入中位数的很大比例，使得潜在购房人群依然十分有限。

关键观点4: 短期内改善空间可能已用尽，未来改善需依赖房价下跌或收入增长

RBC警告称短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽，除非发生房价大幅下跌或显著收入增长，而这两者在基准预测中似乎都不太可能发生。

关键观点5: 多伦定的房价下跌趋势

虽然多伦定的房价已经较峰值下跌约四分之一，但最新数据并不支持房价下跌已结束的观点，随着成交量接近历史低位和库存持续累积，房价下跌正在加速。