超百轮竞价、最高溢价率超25%，北京新年首场土拍开门红

主要观点总结

北京海淀区朱房两宗宅地于1月2日成功出让，总成交金额达181.924亿元。两宗地块均不限地价和销售指导价，吸引了多家房企参与竞价。业内人士认为，北京土地市场在全国率先开市，优化了交易方式，激发了市场活力。同时，核心城市土拍市场保持一定活跃度，未来房企拿地仍维持审慎聚焦策略。

关键观点总结

关键观点1: 北京海淀区朱房两宗宅地成功出让

北京市海淀区朱房两宗优质地块成功出让，总起始价150.3亿元，总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。

关键观点2: 两宗地块均不限地价和销售指导价

这两宗地块均没有限制地价和销售指导价，进一步激发了市场活力，提振了市场信心。

关键观点3: 核心城市土拍市场保持活跃度

中指研究院的数据显示，核心城市如北京、上海、杭州等地的土拍市场保持一定活跃度，部分地块溢价率超过30%，甚至达到更高的水平。

关键观点4: 房企拿地仍维持审慎聚焦策略

展望未来，房企拿地仍会维持审慎聚焦策略，核心城市土拍市场或将维持一定活跃度，但整体土拍市场回暖仍需要销售市场的回暖支持。

文章预览

北京2025年首场土拍开门红。 1月2日，北京海淀区朱房2宗宅地出让，总起始价150.3亿元，均不限地价、不限销售指导价。最终，一宗地块经过161轮现场报价被华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率17.33%；另一宗地块经过244轮现场报价被建发以90.404亿元竞得，溢价率25.04%。两宗地总成交金额181.924亿元，平均溢价率21.04%。 业内人士认为，北京土地市场在全国率先开市，海淀区朱房2宗优质地块供应得到市场积极回应，同时，北京持续优化交易方式，将商品住房价格更多交由市场供求关系决定，进一步激发了市场活力，提振了市场信心。 北京2宗宅地181.9亿成交 1月2日，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块出让，总用地面积82037.86㎡，总规划建面197676.95㎡，总起始价150.30亿元。 ………………………………