消费新场景 | 四川东郊记忆：打造商文旅融合“成都样本”

主要观点总结

成都成华区的东郊记忆·成都国际时尚产业园，由苏联援建的老厂房改造而成，以“电子工业遗存+先锋文化”的组合成为全国商文旅融合的现象级地标。经过硬件升级和商文旅深度融合发展，东郊记忆成功转型为新型商文旅消费集聚区。其通过构建商业管理服务系统和资源库，为入驻企业提供全生命周期的服务，吸引了众多企业入驻，实现了营收和客流量的双增长。

关键观点总结

关键观点1: 历史背景与转型过程

东郊记忆起源于上世纪五十年代，曾是苏联援建中国的重大项目之一。随着城市的发展，老厂房逐渐退出历史舞台。经过保护性开发和改造，成功转型为文化创意产业园区。

关键观点2: 硬件与风貌改造

东郊记忆投入上亿元资金进行硬件和风貌改造，近10万平方米的空间焕然一新，营造出独特的文化氛围。

关键观点3: 商文旅融合发展

东郊记忆创新性地进行特色空间布局优化，通过数字化赋能，打造各类特色零售消费场景。集零售、文创、音乐、展演等多种业态于一体，成为新型商文旅消费集聚区。

关键观点4: 服务品质提升

东郊记忆通过实施“四大运营”提升，构建了商业管理服务系统和资源库，为入驻企业提供了全生命周期的服务，形成了业主方、运营方、企业（商家）多方相互赋能的良性发展态势。

关键观点5: 成绩与影响

东郊记忆的转型取得了显著成绩，全年园区营收、游客数量、人均消费额等均有大幅增长。园区入驻品牌商业企业近300家，全国首店、西南首店、成都首店数量增加163%，物业出租率提升至95%。为消费者提供了全新的消费体验，也为零售业创新提升和高质量发展提供了可供借鉴的模式。

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