固定收益 | 沪杭楼市表现亮眼——地产月报（2024年6月）

主要观点总结

本报告主要关注房地产市场的月度跟踪，包括核心城市需求侧宽松政策对楼市的影响、高频楼市成交数据、成交价格变化、不同城市的热度分化、土地成交情况、融资支持政策等方面。报告指出，部分城市楼市表现亮眼，基本面改善持续性有待关注。同时，高能级城市需求侧宽松政策显效，不同城市热度分化明显。另外，土地成交同比降幅走阔，优质地块供应背景下，个别城市土拍呈点状高热。融资支持政策发力，行业开发到位资金边际改善。本报告所提供的所有信息仅供参考，且任何信息的准确性和完整性均未得到保证。

关键观点总结

关键观点1: 核心城市需求侧宽松政策提振楼市表现

杭州、苏州新房市场，以及上海二手房市场表现亮眼，北京、广州、深圳、福州新政后楼市成交亦小幅改善。

关键观点2: 高频楼市成交数据与市场热度

自2024年6月以来，样本城市商品住宅和二手住宅日均成交面积同比有不同程度的变化，其中二手房市场热度维持较高。市场热度维持的同时，部分重点城市市场情绪冲高后回落。

关键观点3: 成交价格变化与市场预期

70大中城市新建住宅和二手住宅价格指数同比出现下滑，市场预期回暖仍需增量政策支撑。

关键观点4: 城市热度分化与土地成交情况

高能级城市需求侧宽松政策显效，不同城市热度分化明显。土地成交同比降幅走阔，优质地块供应背景下，青岛、南京个别地块高溢价成交。

关键观点5: 融资支持政策与行业动态

融资支持政策发力，行业开发到位资金边际改善。但销售、投资端持续承压，土地市场整体维持低位运转。