国家队下场，以旧换新动真格了

主要观点总结

本文主要介绍了当前城市越来越多地采用“以旧换新”政策，推动住房市场活跃度和去库存。文章介绍了四种主要的“以旧换新”模式，包括市场参与主体的自发协同、国企直接下场收购、国资下场批量收购和政府主导模式等，并分析了各自的特点和适用情况。同时，文章也指出了“以旧换新”的目标是激活市场，去库存效果有限，政府直接下场收储目前存在资金问题，需要后期持续的资金支持力度。

关键观点总结

关键观点1: “以旧换新”政策成为当前城市推动住房市场活跃度和去库存的重要手段。

随着参与城市增多，落地模式越来越丰富，主要包括四种模式：市场参与主体的自发协同、国企直接下场收购、国资下场批量收购和政府主导模式。

关键观点2: 四种“以旧换新”模式的特点和适用情况。

市场参与主体的自发协同模式，通过中介公司辨别有诚意的置换客户，促进成交；国企直接下场收购模式，交易简单、成交周期短，受购房者欢迎；国资下场批量收购模式，政府直接下场收储房源，改善房企现金流；政府主导模式，通过政府补贴促进旧房流通和刺激新房销售。

关键观点3: “以旧换新”的目标是激活市场，去库存效果有限。

政府收储在新房去库存方面更加高效，但资金问题是目前最大的难点。