广州明确物业费指导价，我们研究了18个城市后发现……

物业费，向来是一个敏感话题。近日，广州市发改委、住建局、市场监管局联合发文进一步规范住宅物业服务收费，明确物业费指导价保持不变，每平米最高不超过2.8元/月，总建面不超过5万平方米可上浮不超过20%。至此，关于物业费定价的问题再次引发市场热议。目前，物业费有两种定价方式，一类是政府指导价，一类是市场调节价。我们梳理了重点18城发现，除了北京和上海实行市场调节价以外，多数是由政府指导价进行规范限制，重点城市多建立分级标准，物业费指导价上浮多在10%-20%区间。对于物业企业而言，政府指导价相当于设置了“天花板”，近年来人力成本持续上升，长期的质价不符导致部分物业管理企业出现亏损，因而更加难以提高服务水平。按照广州发布的住宅物业服务收费新规，物业服务划分为：一级、二级、三级、四级和五 ………………………………