现房销售=去杠杆，房地产税还远吗？

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背景1：08年之前，在人口红利阶段，由于外需充沛，所以间接税模式主导了财税体系。 08年-11年，4万亿基建刺激（本质是债务），填补了外部需求因金融危机减少的冲击。此时人口红利的上升期结束，2010年之后转入下行期。 脉冲刺激过后，2012-2015年，税收收入增速明显放缓，另一个X万亿房地产刺激推出，从土地财政端对冲税收压力—— 这个政策本质是居民举债，暂时遮掩住了人口结构疲软对税收的相关性。 造成了两个后果： 1、住房供给相对人口过剩； 2、居民债务挤出消费能力。 而当初市场火爆的时候，期房这种类“炒楼花”的“金融工具”被用到极致，与每一个击鼓传花教训一样，最终呈现的是“烂尾”+“房企实质性破产”。 人们“买”到了教训后如梦初醒，开始主动远离期房买卖。 而二手房因为现房属性+价差优势，逐渐得到买房青睐 ………………………………