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[原创]紫禁之巅 20余家房企围猎北京土拍绿城80亿夺食

观点  · 公众号  · 房地产  · 2020-02-19 00:56

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连拿三宗地,绿城成了近期北京土拍的一匹“黑马”。

观点地产网 这是北京8天内的第三场大型土拍。

2月18日,北京通州、大兴三宗不限价地出让,吸引了包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、首开+保利、金茂、雅居乐在内20余家房企参与。

最终结果是以87亿总价全部成功出让,最高溢价率达到49.8%。其中,绿城斥资80亿元独揽台湖和旧宫两宗宅地,成为当日最大赢家。

若算上数天前63.6亿元拿下的昌平东小口镇地块,绿城一周内已斥资约144亿元在北京拿地。

值得关注到的是,在上述参拍房企中,华南房企占据半壁江山,有人更戏称这场土拍是帝都“北大爷”和广州“粤大爷”的比拼,然而笑到最后的却是来自华东的房企。

从近期成交来看,北京土地热度其实一直不低。据统计,从2月11日开始,北京已经进行了三场土拍,累计出让9宗地块,揽金364亿元,绿城、首开联合体、京能、首创、华润联合体等均有所获。


疫情影响下,北京在场地安全性等方面做了诸多措施,取号在不同楼层进行,一家一代表,一人一排对号入座,土拍现场也定在了大转播厅,每个人戴着口罩,保持着人与人之间的安全距离。

但这一切,都无碍优质地块拍卖的火热程度。

首先出让的是台湖地块,观点地产新媒体了解到,该地块为不限价的纯商品住房,起始价9亿元,建设用地面积2.75万平米,规划建筑面积5.03万平米,需配建9班幼儿园。

该地块吸引了旭辉、龙湖、石榴、华发等17家房企参与,现场火药味十足,举牌速度飞快,21轮旭辉13.48亿触及竞价上线,溢价率49.78%,开始进入竞自持环节。

最终经过龙湖与绿城数轮厮杀后,绿城以13.48亿元+7%自持击退龙湖,拿下台湖地块。相关数据显示,刨除教育用地和自持部分,该地块住宅楼面价达3.08万元/平米,近50%的溢价率也刷新了近段时间的记录。

绿城今日的任务可不仅仅是拿下台湖地块,第二场旧宫地块,绿城依旧坐在最前边,有种志在必得的架势。

果不其然,绿城报出第一轮报价,随后,世茂、中海、首开+保利频频举牌。最终,绿城以67亿元击退首开+保利联合体,拿下当日最终关注的旧宫地块,溢价率达34%。

由此,绿城夺得共斥资80亿元夺得台湖和旧宫两宗地,成为当日最大赢家。另外一宗大兴采育不限价用地,则由住总+兴创以底价6.56亿竞得。

竞拍的火热程度可以佐证绿城所夺两宗地块的质素。和硕机构首席分析师郭毅向观点地产新媒体分析,首先,两宗地块位置条件距离城市核心区更近;其次,地块本身都有产业发展的内生动力。

具体来看,旧宫处在北京正南,北京产业有逐渐向南的趋势,很多购房者由于看好城南发展,向城南置业的热情不断高涨;台湖被纳入到亦庄扩容区,未来会受到亦庄制造业的利好。

“可以看出,绿城在拿地投资上跟北京大的产业部署密切相关。”郭毅表示,绿城之前在北京的项目位置略远或是限竞房,从绝对意义上不能体现出绿城产品力和服务水平对于项目附加值的提升。

“这两宗地块不限7090和价格,可以在品质上做更多突破,做成针对高端改善的大平层。”换言之,对绿城来说,这两宗地有助于其发挥产品和服务优势,实现更多的溢价。


连拿三宗地,绿城成了近期北京土拍的一匹“黑马”。其上次在北京公开拿地,还得追溯到2018年。

数据显示,截至2019上半年,绿城在北京拥有土储135.5万平米,占其全国总土储的4%,旗下的五个项目分别为北京御园、北京西山燕庐、北京壹亮马、北京西府海棠和北京顺义项目。

虽然项目数量不算多,但2019年绿城北方区域一共完成了300亿销售金额。

“2019年,绿城北方区域公司在北京市场取得的销售业绩,占区域公司年度销售额的4成以上。”绿城内部人士对观点地产新媒体称,北京,作为首都和国内一线城市,同时也是绿城在北方最早布局的城市,仍是绿城最为看重的市场之一。

“2020年,我们持续看好北京市场,继续会在北京拿地补货,继续保持北京销售规模,同时会进一步深耕西安、天津、大连、沈阳等已进入城市。”

这显然不是一句空话,一周144亿的大手笔足以体现绿城将在北京大展拳脚的决心。其实,不只是绿城,许多品牌房企都相继在北京市场发力,从近期土地成交价格及溢价率就可看出。

数据来源:观点指数整理

数据显示,在北京近期出让的9宗地块中,2宗为底价成交,绝大多数为较高溢价,通州台湖地块溢价率更高达49.8%。

不过,尽管土地热度 较高,在京夺地的房企依旧以国企或央企为主,龙湖、世茂等民企虽有报价却也并未笑到最后,更多的华南房企则是到场参观学习。

“因为这场疫情,很多城市土拍处在暂停状态,北京并没有暂停,而是做了些安全性措施。”郭毅分析称,北京基本面没有问题,并且推出的是位置比较好、前景比较乐观的优质地块。这种情况下,手里有钱又需要买地的企业,在其他城市没办法投资的情况下,就会更关注北京。

换句话说,尽管是在疫情下,重点城市的优质地块仍是各企业想要牢牢把握的机会。在郭毅看来,未来随着更多城市开始出让地块,土地市场的热度就会比较均衡。

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