【REITs周报】二级市场价格回调幅度较大，新增一只园区类产品上市——REITs周度观察（20250...

主要观点总结

本报告提供了关于二级市场价格回调幅度较大的REITs的周度观察，包括二级市场、一级市场的相关信息和风险提示。报告详细分析了REITs的价格走势、成交规模、换手率、主力净流入及大宗交易情况。

关键观点总结

关键观点1: REITs二级市场概况

本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现下跌趋势，加权REITs指数收于140.04，本周回报率为-1.73%。不同大类资产中，REITs表现较弱。产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势均呈现下跌趋势，园区类REITs跌幅最小。本周主力净流入总额为9517万元，市场交投热情有所抬升。

关键观点2: 成交规模及换手率分析

本周公募REITs成交规模为33.5亿元。园区基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的69只REITs周内总成交额为33.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.93%。本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。

关键观点3: 大宗交易及一级市场情况

本周大宗交易总额达12705万元，较上周有所减少。本周内有5个交易日有大宗交易成交。本周，创金合信首农REIT于2025年7月25日上市。资产类型为园区基础设施，发行规模为36.85亿元。另外，“中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已申报”。待上市项目共有26只REITs。

关键观点4: 风险提示

报告提示警惕REITs二级市场价格波动风险、政策意外风险以及统计口径不同可能导致的计算结果差异。

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