“按揭贷款”模式下开发商不能交房致使商品房买卖合同和借款合同被解除时，后续银行贷款应由谁承担

主要观点总结

本文讲述了一起商品房买卖合同和借款合同纠纷案件，涉及购房者王某、房地产公司和银行之间的复杂关系。案件经过多次诉讼，最终二审法院综合考虑各方面因素，判决解除《借款合同》，由房地产公司承担后续债务。文章还介绍了商品房买卖纠纷案件的背景、法律关系、处理原则以及相关的法律条款。

关键观点总结

关键观点1: 案件背景

王某与房地产公司签订《商品房买卖合同》，与银行签订《借款合同》，因房地产公司违约，王某未能收到房屋，引发纠纷。

关键观点2: 案件处理过程

案件经历了一审、二审、发回重审等程序，最终二审法院力求一次性解决纠纷。

关键观点3: 二审法院的处理原则

二审法院认为《商品房买卖合同》和《借款合同》应一并考量处理，遵循公平原则，违约方应承担责任，最终判决解除《借款合同》，由房地产公司承担后续债务。

关键观点4: 法律条款的引用

涉及的法律条款包括《中华人民共和国民法典》中的合同解除后后果、结算和清理条款的效力，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于商品房买卖合同解除后担保贷款合同的处理。

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