上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数

主要观点总结

上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、住房公积金、个人住房信贷和个人住房房产税等政策的优化调整。通知自2025年8月26日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 住房限购政策的调整

对符合条件的居民家庭，包括沪籍和非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数。非沪籍居民家庭需连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限，根据年限不同，购房套数限制有所不同。

关键观点2: 住房公积金政策的优化

提高个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上绿色建筑住房的缴存人，贷款额度有额外上浮。同时支持提取住房公积金支付购房首付款，以及住房公积金的'又提又贷'政策。

关键观点3: 商业性个人住房贷款利率定价机制的优化

优化个人住房信贷政策，减轻居民购房利息负担。银行业金融机构在利率定价机制安排上不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关键观点4: 个人住房房产税政策的完善

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。

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