亚洲第一！上市公募REITs达到68只，规模为何“长不大”？

主要观点总结

中国公募REITs在四年时间里取得常态化发行成果，数量上位居亚洲第一。但面临传统基建项目占比大、规模普遍不大、优质资产供给不足与落地效率偏低等问题。市场规模和流动性相对滞后，难以满足大体量资金配置需求。市场人士从立法、税收政策、市场交易、长线资金等方面提出改进建议。

关键观点总结

关键观点1: 中国公募REITs数量居亚洲第一，但传统基建项目占比大

截至6月27日，中国公募REITs数量达到68只，超过新加坡和东京交易所。但传统基建项目在公募REITs中占比较大，多元化发展仍需加强。

关键观点2: 公募REITs市场规模和流动性相对滞后

目前公募REITs市场规模突破2000亿元，但相对于市场的“万亿”预期仍有较大差距。流动性问题也是一大挑战，单券成交额和换手率呈现下行趋势。

关键观点3: 优质资产供给不足与落地效率偏低是核心矛盾

市场人士认为，中国公募REITs发展的核心矛盾在于优质资产的供给不足与落地效率偏低。发行过程中的税收政策和审批流程等问题也是制约因素。

关键观点4: 市场人士提出改进建议

针对上述问题，市场人士从立法、税收政策、市场交易、长线资金等方面提出改进建议。包括加快出台REITs管理条例、优化税收政策、简化审批流程、建立市场化定价机制等。