深建规〔2024〕3号

主要观点总结

本文是关于深圳市住房和建设局发布的《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》的解读，介绍了政策背景、房源纳保条件、申请流程、管理要求以及支持措施等。

关键观点总结

关键观点1: 政策背景

随着房地产市场形势变化，存量商务公寓、公寓等公寓类居住房屋库存去化存在一定压力，同时为推进保障性租赁住房建设筹集，出台了《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》。

关键观点2: 房源纳保条件

用作社会类保租房的存量公寓类居住房屋需已建成使用、房屋用途为商务公寓、公寓等，并满足产权明晰、运营期限、房源规模、安全隐患排查等条件。

关键观点3: 申请流程

申请人需向区住房主管部门提交相关材料申请，包括项目认定申请书、申请人身份材料、不动产权属证书等。申请受理到项目认定原则上不超过十五个工作日。

关键观点4: 管理要求

公寓类居住房屋认定为社会类保租房后，需遵循《深圳市保障性租赁住房管理办法》等规定进行运营管理，包括出租对象、租金确定、房源学位、转让限制、项目公示等管理要求。

关键观点5: 支持措施

为鼓励社会主体将存量公寓类居住房屋用作社会类保租房，出台了多项支持措施，包括水电气价格优惠、税收优惠、金融支持和投资支持等。

免责声明