2025年，珠城进一步回调似乎是必然的？

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-正文- 关于珠城回调的话题，去年发过，但今年再讨论这个问题，似乎也成立。 （1） “珠城不跌”本来就是伪理论，或许是某些从业者断章取义，或许是认知不够，以偏概全、以点带面、听风就是雨——看到这个盘跌了就说这里不抗跌，看到那边挂牌价涨了就说那里坚挺。 从市场的角度拦，各区域各版块本来就是关联的，郊区一直跌，市区也好不了，天河东、海珠西一直止不住，天河公园、天河北、琶洲、珠江新城，同样会受到影响。 整个市场是一盘大旗，一荣俱荣一损俱损。 市场内部要板块，分楼盘，分户型，分朝向，甚至要分周期。郊区更容易掉下去，大面积一般单价更高，南向看花园一般更有溢价，珠城一直到23年都不便宜。 这些都是对的。 但拉长周期来看，再好的板块也扛不住供需，再好的楼层朝向，在下行市场也不可能卖出溢价。 ………………………………