“好房子”来了，房价要涨了？

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真正影响楼市的新政，要落地了。 2025年5月1日，住建部将正式实施《住宅项目规范》。 该规范 明确了“好房子”的量化标准，包括不限于： 1）新建住宅建筑 高度 不超过80米（约26层）； 2）18-26层住宅容积率不高于3.1； 3）要求层高不低于3米； 4）卧室面积不小于5㎡、提高住宅隔音、噪音指标 。 这些标准从空间舒适度、建筑密度、居住安全等多维度重构了住宅开发逻辑。 标志着中国房地产将从以前的 “高速扩张” ， 全面转型向 “品质优先” 。 也就是以后买商品房的人， 居住舒适度会越来越高 ，个人猜测这也是商品房未来与保障房拉开差距的重要一点。 此外，在新政的驱动下，广州土地市场率先作出积极响应。 广州2025年建设用地供应计划中， 容积率2.0-3.0的地块占比48% ，同比激增21%， 低密化趋势显著 。 新规范落地后，也将对楼市产生 ………………………………