租房新规来了！9月15日起实施

主要观点总结

我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规——《住房租赁条例》将于下周一（9月15日）正式施行。该条例对出租承租活动、住房租赁企业和经纪机构的行为提出明确要求，并特别关注保护出租人和承租人的合法权益。条例内容包括对用于出租的住房的明确要求、加强合同管理、针对承租人合法权益保护不到位的问题进行详细规定，以及引导和规范住房租赁企业发展方面的一系列规定。

关键观点总结

关键观点1: 出租住房的规范要求

用于出租的住房需要符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，非居住空间如厨房、卫生间等不得单独出租；租赁住房单间租住人数和人均最低租住面积需符合地方政府标准。

关键观点2: 合同管理和承租人保护

出租人和承租人需使用实名签订住房租赁合同并备案；租赁合同需明确押金数额、返还时间及扣减押金的情形，出租人不得无故扣减押金；解除合同时，出租人需为承租人留出合理时间，不得采取非法方式迫使承租人解除合同或腾退住房。

关键观点3: 住房租赁企业的规范和引导

住房租赁企业需具备自有资金、从业人员和管理能力并报送开业信息；发布的房源信息需真实、准确、完整；需建立住房租赁档案并遵守内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或非法买卖个人信息；需报送经营租赁住房信息并设立资金监管账户办理收付业务。自然人转租住房达到一定规模也需遵守相关条例规定。