地王频出，跟市场回暖没啥关系

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去年年底和今年年初，土地市场异常火热，尤其是杭州、成都和上海，屡屡出现热点地王，很多人都觉得不可思议， 宏观经济仍处于低水位，微观看居民的收入端也没有什么大幅改善的迹象，二手房价格大部分城市还在走低，为啥开发商开始抢地王？ 我也认真思考了下这个问题， 我觉得核心原因是新房限价机制被取消 + 传统的土地招拍挂出让制度共同作用下的结果，是新房的估价体系的一次重构。 在过去几年强调控的人为限价机制下，出现很多问题，要么就是限价方式比较简单一刀切，比如北京粗放的基本按照环线定价；要么就是不能实时反映市场的变化，例如上海参照周边二手房价格的年度联动价；或者制定初心就有一些人为导向，比如南京杭州等城市为加速卖地制造和周边二手房价有意的“倒挂”，等等等等。 但核心问题还因为是人来决 ………………………………