贵州高院参考性案例10号：出卖人将同一房屋分别与债权人设立让与担保和与买受人订立商品房买卖合同的处理

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来源：贵州高院 贵州省高级人民法院 参考性案例10号 卯某某、苏某诉王某某、某房开公司 确认合同无效纠纷案 关键词 民事/确认合同无效/让与担保/商品房买卖合同 裁判要点 当事人通过订立《商品房买卖合同》的方式为借贷提供担保，属于交易习惯中的让与担保。因当事人仅办理了商品房备案登记，未完成标的物所有权转移登记，无法就担保功能的发挥形成有效公示，故双方之间并未成立让与担保，仅存在设立让与担保的债权债务关系。该法律关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 当出卖人将同一房屋作为合同标的分别与债权人设立让与担保和与买受人订立商品房买卖合同，债权人和买受人均要求交付房屋时，各方之间即就标的物的履行形成了竞争关系。虽然债权具有平等性，但各方当事人对不同合同的履行程度并不一致 ………………………………