早说“鹤岗价”，无奈不肯听，福州市区周边房价普遍跌剩三分之一

主要观点总结

文章主要讨论了福州新建楼盘的地段归类和周边楼盘的现状。文章提到了近郊板块和远郊板块以及市区周边的定义，并且重点分析了桂湖等地楼市的情况，指出这些地区存在套牢和凄凉的现象。

关键观点总结

关键观点1: 福州新建楼盘的地段归类

文章介绍了福州新建楼盘的地段归类，包括近郊板块、远郊板块和市区周边的定义，并且提到了不同板块之间的地理特点和距离。

关键观点2: 桂湖等地楼盘的现状

文章重点分析了桂湖等地的楼盘现状，指出这些地区的房子空置率较高，物业收费困难，房价下跌没有底，存在套牢人的现象。

关键观点3: 对福州五区无用工程的批评

文章提到作者曾呼吁停建福州五区一切无用工程，并以晋安桂湖环路剩余部分为例，批评了某些地区的楼市发展缺乏实际需求和有效的规划。